劳布报道:欢迎来到新年!

Happy New Year!  我们为新的一年感到高兴, 因为我们刚刚离开的那辆旧车最好还是从后视镜里看. 再见，太零年，你好，2021年，第一年.  现在是一年中做决定和预测的时候了.  

一个非常明显的趋势将在今年和未来几年影响我们的生活，那就是大公司将迁往德克萨斯州.  Houston got the HQ relocation of HPE惠普企业.  这很容易，因为他们在休斯顿已经有2600名员工，而在帕洛阿尔托只有1000名.  Then, 特斯拉迁至奥斯汀, 因为埃隆·马斯克公开批评加州及其州长的反商业态度和政策. 马斯克此前曾宣布，他的新电动“赛博卡车”工厂将建在奥斯汀.   Then, Oracle, 一个主要的企业软件提供商，实际上创建了硅谷, 也决定将总部迁至奥斯汀.  Its founder, 主席及35%拥有人, Larry Ellison, 碰巧他还拥有特斯拉21%的股份，这对他81美元的收入贡献很大.5-billion net worth. His friend Elon, 他是世界上第三富有的人，身家1480亿美元, according to Forbes, 让他成为德州最富有的人.  甲骨文已经在奥斯汀占据了重要地位, 所以把公司的旗帜搬到别处意味着在奥斯汀会有更多高薪的高管职位, 但这不是该公司的大规模搬迁.  然后，达拉斯收到了 嘉信理财的搬迁 从旧金山开始，也从世邦魏理仕开始， 商业地产服务公司刚决定从洛杉矶搬到大D this year.  达拉斯甚至把玫瑰碗从帕萨迪纳搬到了杰瑞世界! 好吧，至少今年是这样.

圣安东尼奥市还没有大规模的人口迁移 at this time，因为我们没有 yet 我们德克萨斯的姐妹城市有智力和技术基础设施吗.  你可以看到，甲骨文和惠普已经在他们的新总部城市有了主要的存在, 使他们的搬迁非常容易.   上次SA有重大搬迁是AT&T在1996年，但2008年它去了达拉斯. 我们已经网罗了丰田德州公司, Navistar和NSA，以及许多小型搬迁和初创企业.  我们是值得骄傲的合作伙伴 奥斯汀-圣安东尼奥走廊 未来几年，我们将从德克萨斯州良好的商业环境中受益匪浅, 我们靠近墨西哥，是一个非常适合居住和养家的地方.

投资者在潜伏, 希望他们在未来一年看到投资房地产机会的折扣，因为新冠疫情导致租金收入下降. 他们会看到高达35%的折扣吗?  还是说，业主不会被迫出售，因为他们一直是精明的经营者, 照顾他们的房客，财产和贷款人.  Only time will tell. 从IRC的观点来看, 我们刚刚回顾了我们管理和租赁的收益物业的表现.  我很惊讶地发现，我们的投资组合总体上只有1.与2020年相比，总收入减少5%.  我们的11处房产中有7处的入住率达到100%，去年还出售了一栋医疗办公楼.  At this time, 我们确实在特定区域看到了陷入困境的租户, 比如餐馆和健身中心.  然而，我们没有看到恐慌性抛售.  随着未来几个月疫苗的推出, 这将最终减轻小企业的压力.  我们目前正在推销一个空置的餐厅位置出租，并有惊人的兴趣.  我认为这表明，在圣安东尼奥，我们是坚强而有韧性的，我们不会被工作和生活所拖累. 

如果我们的DNA里有"铭记阿拉莫"的战斗口号, 然后，我们一定能从这场大流行的战斗中更加强大和成功地回来.   祝您及家人新年快乐!  祝你在新年里平安繁荣!  Welcome 2021!